20 Dezember 2023
Ein Joint Venture (“JV”) zwischen Partners Group, ein weltweit führender Manager von Privatmarktanlagen, handelnd im Auftrag seiner Kunden („Partners Group“), und dem Investmentmanager Peakside Capital Advisors AG („Peakside“), hat gemeinsam mit einer Reihe weiterer Co-Investoren ein Logistikportfolio in Polen erworben. Über den Kaufpreis wurde Stillschweigen vereinbart. Das drei Standorte umfassende Portfolio befindet sich in und um Warschau und wird nach der Repositionierung rund 150.000 m² moderner Logistikfläche ausweisen.
Das JV plant die Objekte zu modernisieren und weiterzuentwickeln, um qualitativ hochwertige, effiziente und nachhaltige Logistik- und Lagerflächen zu schaffen. Die Standorte sind prädestiniert für die Bedürfnisse von Nutzern aus dem Bereich E-Commerce, der von einem starken strukturellen Trend zugunsten des Online-Handels geprägt ist. Das JV hat sich zum Ziel gesetzt, die neue Plattform durch den Ankauf weiterer, zur nachhaltigen Entwicklung gedachter Logistikobjekte, auszubauen. Rahul Ghai, Managing Director und Co-Head Private Real Estate Europe bei Partners Group, sagt: „Wir sehen eine attraktive Investitionschance im polnischen Markt für Logistikimmobilien.
Er ist von wachsender Nachfrage nach städtischen und stadtnahen Objekten für den Onlinehandel geprägt, die die Auslieferung von kleineren und fragmentierten Aufträgen in immer kürzerer Zeit ermöglichen.“ Lucas Krupp, Private Real Estate Europe bei Partners Group, fügt hinzu: „Wir freuen uns darauf, die Arbeit an unserem Wertsteigerungsplan aufzunehmen, wobei wir uns auf die Verbesserung der Nachhaltigkeitsstandards über das gesamte Portfolio hinweg konzentrieren werden. Gleichzeitig werden wir fortlaufend nach weiteren Investitionsmöglichkeiten in Logistikflächen in Zentral- und Osteuropa Ausschau halten.“ Roman Skowroński, Managing Director von Peakside Capital Advisors in Polen, sagt: „Wir haben vor einiger Zeit beschlossen, unser Geschäftsmodell in Polen zu erweitern und ein Portfolio mit Lager- und Industrieimmobilien aufzubauen.
Der Ankauf markiert unseren ersten Schritt auf dem polnischen Logistikmarkt und bildet eine ideale Ergänzung für unsere Aktivitäten in Europa.“ Nach Abschluss der Arbeiten zur Entwicklung, Verdichtung und Modernisierung werden die drei Standorte zusammen rund 150.000 m² Logistikfläche ausweisen. Die Objekte werden neu benannt und umfassen: City Point Targówek, ein Logistikpark an der Matuszewska Straße 14 im Targówek-Viertel von Warschau, Logistics Point Raszyn, ein Logistikpark an der Sokołowska Straße 10 in Raszyn sowie Logistics Point Piaseczno, eine Anlage in der Raszyńska Straße 13 in Piaseczno. Die Verantwortung für das Asset Management und die Entwicklung der Immobilien wurde Peakside übertragen. Die Bauarbeiten am City Point Targówek starten in Kürze.
Die bestehende Bebauung wird abgerissen, um Platz für einen modernen, nachhaltigen Logistikpark für verschiedenste Nutzer zu schaffen. Alle neuen Gebäude sollen nach BREEAM zertifiziert werden. Der Park liegt nur neun Kilometer vom Stadtzentrum Warschaus entfernt, was ihn zum idealen Standort für Paketdienstleister und andere Nutzer stadtnaher Logistikflächen macht. Er wird kleine Gewerbeeinheiten, Flächen für die Leichtindustrie und Produktion, nach speziellen Kundenanforderungen erstellte Anlagen (BTS) sowie moderne Büroflächen bieten. Die Entwicklung des City Point Targówek wird mehrere Bauphasen umfassen und bei Fertigstellung rund 90.000 m² Fläche bieten. Die Umbauarbeiten an den Bestandsgebäuden am Logistics Point Piaseczno und Logistics Point Raszyn werden zu einem späteren Zeitpunkt beginnen. Am Logistics Point Raszyn stehen zwei Lagerhallen mit insgesamt 31.000 m² Gesamtmietfläche.
Sie liegen direkt an einer Ausfahrt der Schnellstraße S8, nur 15 Kilometer süd-westlich des Warschauer Zentrums. Der Logistics Point Piaseczno wird erweitert und in zwei Objekten 25.000 m² Gesamtmietfläche bieten. Der Logistikpark befindet sich Nahe der Nationalstraße 79 und der Nowa Iwiczna Bahnstation, rund 16 Kilometer vom Zentrum der Hauptstadt entfernt. Bei der Transaktion wurde das JV rechtlich von Marta Bijak-Haiduk, Jan Bagatela, Konrad Bisiorek, Dominik Górski und Dominika Sulak-Seyfried beraten. Zu anderen Themen waren Deloitte, Gleeds und JLL als Berater beteiligt.